Eigentumswohnung in 1190 Wien
Attraktive Vorsorgewohnung beim Nußdorfer Platzl in 1190 Wien
Eigentumswohnung Wien
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 49,73 m²
1 seperates WC
Dusche
Zentralheizung
Seniorengerecht
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Fertigparkett
Eigentumswohnung kaufen - Wien
Kaufpreis: € 249.000,-
Wohnfläche: 49,73 m²
2 Zimmer
Wohnfläche: 49,73 m²
2 Zimmer
Attraktive Vorsorgewohnung beim Nußdorfer Platzl in 1190 Wien.
Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf!
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser.
Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien.
Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet.
Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605,--.
Preis Top 6: EUR 249.000,--
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000,-- erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <2.325m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <1.225m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 48.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 3176
Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf!
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser.
Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien.
Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet.
Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605,--.
Preis Top 6: EUR 249.000,--
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000,-- erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <2.325m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <1.225m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 48.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 3176
Preisdetails:
Kaufpreis: 249.000,-
Kaufpreis Brutto: 249.000,-
Betriebskosten Netto: 154,96
Heizkosten Netto: 140,18
Heizkosten USt: 28,04
Kosten Netto: 360,14
Kosten USt: 43,54
Monatliche Kosten: 403,68
Sonstige Kosten Netto: 65,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Wohnung in 1190 Wien - Heiligenstädter Straße 195
Etage: 1
