Eigentumswohnung in 1160 Wien

Helle 3-Zimmer-Familienwohnung mit 2x Loggien in Ruhelage.
Herzlich willkommen in dieser eleganten Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,62 m² in einem ruhigen und grünen Wohnviertel. Mit einem Baujahr von 2005 ist die Wohnung modern und stilvoll eingerichtet und bietet viele Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die moderne Küche ist bereits voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Im Schlafzimmer finden Sie einen geräumigen Schrank mit viel Stauraum, um all Ihre Gegenstände unterzubringen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer über elektrische Jalousien , die für eine angenehme und kühle Atmosphäre in der Wohnung sorgen.

Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnräumen, modernem Badezimmer mit Badewanne und Spiegel sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Begehbarer Schrankraum
- 2x Loggien
- Badezimmer
- getrenntes WC

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Lage ist ideal für Familien, die einen ruhigen und erholsamen Ort suchen, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und lokale Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die U-Bahn-Station Kendlerstraße (U3-Linie) ist nur 5 Gehminuten entfernt, und es gibt auch die Straßenbahnlinien (10, 46) und eine Buslinie (48A) in der Nähe. Zusätzlich befinden sich die bekannte Klinik Ottakring und ebenso die Steinhofgründe in der Nähe.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 31.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.230, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 2483/19123