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Eigentumswohnung in 1110 Wien

Vollausgestattetes Appartement direkt bei U3
  • Eigentumswohnung in 1110  - 1
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  • Eigentumswohnung in 1110  - 3
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Eigentumswohnung Wien

2,5 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 68 m²
1 seperates WC
Vollmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Fliesen
Laminat
Estrich
Verfügbar: sofort.

Eigentumswohnung kaufen - Wien

Kaufpreis: € 239.000,-
Wohnfläche: 68 m²
2,5 Zimmer
Vollausgestattetes Appartement direkt bei U3.
Die Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock einer Altbauliegenschaft und ist mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet.

Zur Wohnung gelangt man über eine schöne Wendeltreppe und durch eine extravagante, historische Eingangstüre. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das praktische Gäste WC. 

Die vollausgestattete, sehr gepflegte Küche beinhaltet inkl Geschirspüler alle Küchengeräte für die alltägliche Benutzung. Ergänzt wird die Küche durch eine stilvolle Bar, an welcher bis zu 3 Personen Platz nehmen können.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen.

Zuletzt gelangt man in das  Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine. 

Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum
Gäste Toilette
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Toilette

Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. 

Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend.

Die Lage

Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <300m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <350m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <175m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Simmeringer Hauptstraße / U3 Enkplatz / Zentrum Simmering
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 112.5, HWB Klasse: D.
Objektnummer: 18195

Preisdetails:

Kaufpreis: 239.000,-
Kaufpreis Brutto: 239.000,-
Betriebskosten Netto: 150,13
Kosten Netto: 234,91
Kosten USt: 15,01
Monatliche Kosten: 249,92
Sonstige Kosten Netto: 84,78
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbieter 3SI Makler kontaktieren:

Ansprechpartner: Gerhard Klein
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Wohnung in 1110 Wien - Simmeringer Hauptstrasse 113


Region: U3 / Enkplatz
Etage: 1
Simmeringer Hauptstraße / U3 Enkplatz / Zentrum Simmering

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