Eigentumswohnung in 1130 Wien
4-Zimmer-Wohnung - 96,53 m² - komplett saniert - Garage - U4 Hütteldorf
Eigentumswohnung Wien
4 Zimmer
Wohnfläche: 96,53 m²
Keller: 4 m²
Teilmöbliert
Einbauküche
Badewanne
Bidet
Etagenheizung
Abstellraum
Rolladen
Garage
Fliesen
Parkett
Estrich
Verfügbar: ab sofort.
Eigentumswohnung kaufen - Wien
Kaufpreis: € 705.000,-
Wohnfläche: 96,53 m²
4 Zimmer
Wohnfläche: 96,53 m²
4 Zimmer
4-Zimmer-Wohnung - 96,53 m² - komplett saniert - Garage - U4 Hütteldorf.
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,53 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 und wurde 2014 umfassend komplett saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, sämtliche Leitungen, Heizung, Sanitärbereiche, Böden, Wände, Türen und Fenster erneuert.
Besonders hervorzuheben sind die schöne, flussnahe Lage, die angenehme grüne Umgebung sowie die fußläufige Erreichbarkeit der U4-Station Hütteldorf.
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Besonders gepflegter Erhaltungszustand
Die Wohnung wurde seit der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 aufgrund weiterer Immobilien der Eigentümer im Ausland nur wenige Monate pro Jahr, etwa 2–3 Monate, genutzt. Dadurch wurde die Wohnung nur wenig beansprucht und befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Highlights
ca. 96,53 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2. Stock
umfassende Komplettsanierung 2014
neue Elektrik und neuer Verteilerkasten
sämtliche Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen erneuert
neue Heizkörper
Vaillant Gasetagenheizung
komplett saniertes Badezimmer und WC
neue Fliesen und Parkettböden
gespachtelte Wände und neue Malerarbeiten
energieeffiziente Fenster mit Rollläden
Insektenschutznetze
maßgefertigte Innentüren
einbruchsichere Eingangstür
Garagenabstellplatz inklusive
schöne Lage in Flussnähe
U4 Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar
Sanierung & Gebäude
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung komplett saniert. Dabei wurden die wesentlichen Bereiche umfassend modernisiert.
Elektrik & Leitungen
komplett neuer Verteilerkasten
neue Stromkabel
Erneuerung der Steckdosen
neue Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
Heizung & Sanitär
neue Heizkörper
Vaillant Gasetagenheizung
vollständige Sanierung von Badezimmer und WC
Böden, Wände & Decken
Entfernung der alten Bodenbeläge
Ausgleich des Estrichs
neue Fliesen und Parkettböden
gespachtelte Wände
neue Malerarbeiten
Türen & Fenster
neue energieeffiziente Fenster
Rollläden, nicht elektrisch
Insektenschutznetze
maßgefertigte Innentüren
einbruchsichere Eingangstür
Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. 2014 wurde die Fassade erneuert und in allen Wohnungen wurden neue Fenster eingebaut.
Im Jahr 2026 wurde die Fassade gewaschen und mit einer Schutzschicht versehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Erholungswert.
Gleichzeitig ist die U4-Station Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben ist.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Weitere Objektinformationen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift.
Ein Balkon, Freisitz oder eigener Garten ist nicht vorhanden.
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Fazit
Eine großzügige und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 96,53 m², die insbesondere durch ihren sehr gepflegten Zustand, die Sanierung, den inkludierten Garagenplatz und die attraktive Lage in Flussnähe mit U4-Anbindung überzeugt.
Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in Wien mit einer grünen, ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage im 13. Bezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die U4-Station Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Stadtzentrum.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 47.1, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 2142/22615
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,53 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 und wurde 2014 umfassend komplett saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, sämtliche Leitungen, Heizung, Sanitärbereiche, Böden, Wände, Türen und Fenster erneuert.
Besonders hervorzuheben sind die schöne, flussnahe Lage, die angenehme grüne Umgebung sowie die fußläufige Erreichbarkeit der U4-Station Hütteldorf.
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Besonders gepflegter Erhaltungszustand
Die Wohnung wurde seit der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 aufgrund weiterer Immobilien der Eigentümer im Ausland nur wenige Monate pro Jahr, etwa 2–3 Monate, genutzt. Dadurch wurde die Wohnung nur wenig beansprucht und befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Highlights
ca. 96,53 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2. Stock
umfassende Komplettsanierung 2014
neue Elektrik und neuer Verteilerkasten
sämtliche Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen erneuert
neue Heizkörper
Vaillant Gasetagenheizung
komplett saniertes Badezimmer und WC
neue Fliesen und Parkettböden
gespachtelte Wände und neue Malerarbeiten
energieeffiziente Fenster mit Rollläden
Insektenschutznetze
maßgefertigte Innentüren
einbruchsichere Eingangstür
Garagenabstellplatz inklusive
schöne Lage in Flussnähe
U4 Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar
Sanierung & Gebäude
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung komplett saniert. Dabei wurden die wesentlichen Bereiche umfassend modernisiert.
Elektrik & Leitungen
komplett neuer Verteilerkasten
neue Stromkabel
Erneuerung der Steckdosen
neue Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
Heizung & Sanitär
neue Heizkörper
Vaillant Gasetagenheizung
vollständige Sanierung von Badezimmer und WC
Böden, Wände & Decken
Entfernung der alten Bodenbeläge
Ausgleich des Estrichs
neue Fliesen und Parkettböden
gespachtelte Wände
neue Malerarbeiten
Türen & Fenster
neue energieeffiziente Fenster
Rollläden, nicht elektrisch
Insektenschutznetze
maßgefertigte Innentüren
einbruchsichere Eingangstür
Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten. 2014 wurde die Fassade erneuert und in allen Wohnungen wurden neue Fenster eingebaut.
Im Jahr 2026 wurde die Fassade gewaschen und mit einer Schutzschicht versehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Erholungswert.
Gleichzeitig ist die U4-Station Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben ist.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Weitere Objektinformationen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift.
Ein Balkon, Freisitz oder eigener Garten ist nicht vorhanden.
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Fazit
Eine großzügige und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 96,53 m², die insbesondere durch ihren sehr gepflegten Zustand, die Sanierung, den inkludierten Garagenplatz und die attraktive Lage in Flussnähe mit U4-Anbindung überzeugt.
Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in Wien mit einer grünen, ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage im 13. Bezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die U4-Station Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Stadtzentrum.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 47.1, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 2142/22615
Preisdetails:
Kaufpreis: 705.000,-
Kaufpreis Brutto: 705.000,-
Kaufpreis pro m²: 7.303,43
Betriebskosten Netto: 241,88
Kosten Netto: 350,96
Kosten USt: 24,19
Monatliche Kosten: 375,15
Sonstige Kosten Netto: 109,08
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Wohnung in 1130 Wien
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Etage: 2
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage im 13. Bezirk. Die Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die U4-Station Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Stadtzentrum.
