Eigentumswohnung in 1140 Wien

2-Zimmer-Erstbezug topsaniert in U-Bahn Nähe.
Top 14 im 2. Obergeschoß


Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² befindet sich im 1. Liftstock (über dem Mezzanin) und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss:



Vorraum
WC
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer / Wohnküche südseitig
Schlafzimmer hofseitig



 


Ausstattung


Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:



Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Vollholz Kassettentüren
moderne Decken- und Wandbeleuchtung
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch



 


Liegenschaft


Bei diesem gepflegten Eckhaus handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft in sehr zentraler, gefragter Lage mit U-Bahn-Anbindung im Häuserblock!.

Eine feingegliederte  Fassade, ein großzügiges Entrée und klassische Stilelemente unterstreichen den eleganten Altbau-Charakter des Hauses.



Vor ein paar Jahren wurde der Rohdachboden des Hauses ausgebaut, neue Dachgeschoßwohnungen errichtet und im Zuge dessen auch ein Personenaufzug / Schlüssellift eingebaut.



Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage werden aktuell mit rund € 103,- brutto vorgeschrieben.

Top Nr. 14 hat derzeit keine Liftnutzungsrechte (auf Wunsch möglich) und somit auch keine entsprechende Kostenbeteiligung. 

 


Umgebung


Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U3 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.



 


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <175m
Klinik <2.625m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <850m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <425m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <200m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Penzing - U3 - Hütteldorfer Straße
Objektnummer: 15845