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Eigentumswohnung in 1180 Wien

Exklusive 3 Zimmer Gartenwohnung

Eigentumswohnung Wien

Dusche
Etagenheizung
Fußbodenheizung
WG geeignet
Lift
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1180 Wien - Gentzgasse 144.

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 83 m², Nutzfläche: 128,55 m², Balkone/Terrassen: 17,55 m², Garten: 28 m².

Kaufpreis: 600.000,-. , Kaufpreis : 600.000,-. , Betriebskosten Netto: 136,82, Kosten Netto: 190,22, Kosten USt: 13,68, Monatliche Kosten: 203,9, Sonstige Kosten Netto: 53,4, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 600.000,-
Wohnfläche: 83 m²
3 Zimmer
Exklusive 3 Zimmer Gartenwohnung.
3-Zimmerwohnung mit idyllischem Garten und Terrasse!


Diese traumhaft sanierte 84m² Stilaltbauwohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet) und Zugang zu Terrasse und Garten. Zusätzlich sind bei dieser Einheit 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Vorraum vorhanden! Der ca. 50m² große Garten und die Terrasse machen diese Wohnung zu einer Wohlfühloase! 



Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. 



In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.



Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 


Haus und Lage


Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.



In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).



Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 



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Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Krankenhaus <1.325m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <700m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.425m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bürgerhof / Sternwartepark
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 129, HWB Klasse: D.
Objektnummer: 15695
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Anbieter: 3SI Makler
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