Eigentumswohnung in 1180 Wien

Dachterrassentraum in Toplage!! Upper West 119 - Erstbezug mit 3 Zimmer und 47m² Dachterrasse!
Upper West 119


Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.



Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:



 


Echte Originale


Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
Großteils Parkettböden
Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert



 


Wohnen nach Maß


Sie bestimmen die Details
Wählen Sie Ihre Ausstattung
Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich



 


Frisch sanierter Erstbezug


Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Modernste Sanitärbereiche



 


Umgebung


Upper West119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.



Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.



 



 


KURZBESCHREIBUNG:






Adresse:




1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 2 - Top 29






Baujahr:




1990 / 2018 saniert






Zustand Wohnung:


Erstbezug nach Sanierung




Nutzfläche:




Wohnfläche 93,87 m² - 3 Zimmer mit 2 Terrassen 47,07m²






Stockwerk:




Dachgeschoss






Aufteilung:




Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrassen






Ausrichtung:




Osten und Westen






Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45




Betriebskosten:




wird nachgereicht




Kaufpreis Stiege 2 Top 29:




EUR 899.000,--










DAS PROJEKT- UPPER WEST 119



Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.



Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder



ECHTE ORGINALE



Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
Hochwertige Küchen- Sanitärbereich
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert



WOHNEN NACH MASS



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Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails
Wie Küche, Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten



FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG



Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten



Die Raumhöhen betragen ca. 2,70m.



Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.



WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119



Projektseite:



Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite www.gersthoferstrasse.at




Wohnungsbeschreibung Top 29:


Dieser knapp 94m² große Neubau-Erstbezug verspricht viel Platz für die ganze Familie! Eine Dachgeschoss-Wohnung, ganz ohne Schrägen! Die helle Wohnküche bietet mit seinen 40m² reichlich Raum für das Miteinander. Durch die westseitige, große Fensterfront bekommt der Raum viel Tageslicht, diese führt Sie unter anderem auch gleich auf eine der beiden traumhaften Terrassen. Auch die beiden ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang zu einer großen Terrasse mit schönen Blick ins Grüne! Das Bad mit Dusche und WC, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente!


LAGE:


In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.



Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten:


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.625m
Klinik <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.300m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 38.71, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 15694