Eigentumswohnung in 1180 Wien

Großzügige 5 Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug.
Upper West 119


Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.



Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:



 


Echte Originale


Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
Großteils Parkettböden
Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert



 


Wohnen nach Maß


Sie bestimmen die Details
Wählen Sie Ihre Ausstattung
Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich



 


Frisch sanierter Erstbezug


Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Modernste Sanitärbereiche



 


Umgebung


Upper West119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.



Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.



 
KURZBESCHREIBUNG:






Adresse:




1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 1 - Top 4






Baujahr:




1990, Liegenschaft 2020/2021 modernisiert






Zustand Wohnung:


Erstbezug nach Generalsanierung




Nutzfläche:




WFL 119,65 m² - Balkon 10,93 m²






Stockwerk:




2.Obergeschoss






Aufteilung:




Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, Vorraum, Balkon






Ausrichtung:




Süd- Westen






Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45




Betriebskosten:




wird nachgereicht




Kaufpreis:
EUR 899.000,-  




DAS PROJEKT- UPPER WEST 119


Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder



 



FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG



Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

 



Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.



WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119




Wohnungsbeschreibung Stg. 1 Top 4:


Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Wohngebäudes der Stiege 1 und ist optimal nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet. Sie besitzt eine ca. 40m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 11m² großen Balkon, sowie vier Schlafzimmern, wobei 3 davon separat und eines über das Wohnzimmer begehbar sind. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer. Weiters bietet diese Wohnung einen großzügigen Vorraum, zwei Badezimmer jeweils mit einer Badewanne und ein separates WC. Der durchdachte Grundriss kombiniert mit modernste Ausstattung und hochwertigen Materialen schafft eine angenehme Atmosphäre.



Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at




LAGE


In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.



Für weitere Fragen steht Ihnen der jeweilige Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 



 



Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.625m
Klinik <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.300m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 24.5, HWB Klasse: A.
Objektnummer: 15601