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Eigentumswohnung in 1190 Wien

"LA BELLE VIE" - Exklusive Dachgeschoss-Wohnung - Wien Panorama - Whirlpool - 155m² Wohnfläche - 55m² Dachterrasse - EUR 1.399.000,-

Eigentumswohnung Wien

Dusche
Badewanne
Klimaanlage
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Garage
Tiefgarage
Fliesen
Parkett

Wohnung in 1190 Wien - Raffelspergergasse 11-13. Verfügbar: Ende 2020.

3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 3 Terrassen, Wohnfläche: 156 m², Nutzfläche: 211 m², Balkone/Terrassen: 55 m².

Kaufpreis: 1.399.000,-. , Kaufpreis : 1.399.000,-. , Provision: 50.364,00 € inkl. 20% USt.

PDF PDF: Wohnung Wien 1 PDF Ausstattung
Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.399.000,-
Wohnfläche: 156 m²
3 Zimmer
"LA BELLE VIE" - Exklusive Dachgeschoss-Wohnung - Wien Panorama - Whirlpool - 155m² Wohnfläche - 55m² Dachterrasse - EUR 1.399.000,-.
LA BELLE VIE


2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m²
Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
Hochwertige Luxusausstattung
Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
Hauseigene Tiefgarage
HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m²a



Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes

Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.



Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und

Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN, EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT.


Umgebung


In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.



Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche

Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.



Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. 



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at

Das exklusive Penthouse in der obersten Etage präsentiert sich als gelungene Hommage an das schöne Leben. In der großzügigen Dachgeschoßwohnung können Sie sich an stilvoller Wohnkultur auf höchstem Niveau erfreuen. Drei Dachterrassen mit Größen von ca. 7 bis 28 m² bieten eine reizvolle Aussicht über die Dächer Wiens. Der weitläufige Wohnsalon verspricht Luxus für wahre Genießer und begeistert mit einer großzügigen Küche, die alle Stücke spielt. Die Symbiose aus Schlaf- und Badezimmer lädt zum Entspannen in einzigartiger Privatsphäre ein. Durch raumhohe Verglasungen und dem großteiligen Verzicht auf Dachschrägen werden die Wohnräume optimal genützt. Eine offene, luftige Atmosphäre wird geschaffen, die jeden Tag aufs Neue inspiriert.



 



• Wohnfläche von ca. 155m²

• Großzügiger Wohnsalon mit Küche

• 2 Schlafzimmer mit Bad en suite

• Dachterrasse mit Whirlpool

• Einzigartiges Wien-Panorama

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <600m
Krankenhaus <2.025m
Klinik <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <625m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <1.050m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <3.050m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 38.91, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 15559
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Anbieter: Immofair
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