Eigentumswohnung in 1230 Wien

2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nähe Liesinger Bad / Bahnhof.

KURZBESCHREIBUNG







Adresse:




1230 Wien, Bahnhof Wien-Liesing /Einkaufszentrum Riverside






Baujahr:




ca. 1965






Zustand Wohnung:




gepflegt / gebraucht






Wohnungsgröße:




ca. 45m²






Ausrichtung / Stockwerk:




Südosten / DG = 2. Stock über Hochparterre / kein Lift






Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S1/S2/S3/S4, Autobuslinie 60A u. 61A, Regionalbuslinie 255 u. 207






Aufteilung:




Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad, WC, VR






 




 






Kaufpreis:




€ 199.000,-  zzgl. Garagenplatz € 15.000,- = € 214.000,-






Monatlich Betriebskosten:




netto ca € 68,52- zzgl 10% USt

Reparaturrücklage: € 50,81- (Stand Dez.-2019: ca. € 193.000,-)






HBW:




 117,53  kWh/m²a 







 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



HAUS



Diese Mehrparteien-Eckliegenschaft wurde um ca. 1965 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser Neubau wird über das Untergeschoß (leicht unter dem Gehsteigniveau)/ Hofeinfahrt betreten und umfasst auf 2 Stiegen somit ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß (Hochparterre), zwei  Regelgeschosse und eine Dachgeschoßebene.



WOHNUNG



Hierbei handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte Neubau-Dachgeschoßwohnung. Sie befindet sich im 3. Stock (über dem Erdgeschoß/Hochparterre) und verfügt über ein - über das Wohnzimmer begehbares - geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine helle & voll ausgestattete Küche mit Fenster, ein ansprechendes Bad mit Dusche und Waschmaschine, eine separate Toilette und einen geräumigen zentralen Vorraum.



Ein trockenes Kellerabteil und ein Garagenplatz steht dieser Wohnung ebenfalls zur Verfügung.



LAGE



In wenigen Gehminuten ist der Liesinger Platz mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum RIVERSIDE lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Schloss-Park-Liesing zur Verfügung. Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß bietet das Liesinger Bad, welches fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing und Buslinien 60A, 61A und 66A.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <375m
Krankenhaus <2.325m
Klinik <4.350m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <5.850m
Höhere Schule <6.825m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <525m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bahnhof Wien-Liesing /Einkaufszentrum Riverside
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 117.53, HWB Klasse: D.
Objektnummer: 15323