Eigentumswohnung in 1190 Wien

"LA BELLE VIE" - GRÜNE OASE - 3 Zimmer GARTENWOHNUNG ( 1.OG Stg. 1 Top 4 _81m² +105m² Garten + Terra + Balkon € 629.000,-).

KURZBESCHREIBUNG







Adresse:




 1190, Raffelspergergasse 






Baujahr:  


 2019-2020 nach Sanierung




Zustand der Wohnung:   




 Erstbezug 19 Wohnungen






Nutzung:




 Eigennutzer 






Nutzflächen:




 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten






Stockwerke:     




 2 Etagen plus 1 DG. Etage






Ausrichtung:    




 straßenseitig/hofseitig






Öffentliche Anbindung:  




 Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41






Heizwärmebadarf:




 HWB:  kWh/m²a; Klasse B






Ausstattung:




Eichenparkettböden
Holz-Alu-Fenster
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
Solaranlage auf dem Dach
Markensanitärprodukte
Smart-Home-System
Video-Gegensprechanlage
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3
Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
Teilweise mit Whirlpool ausgestattet
19 Tiefgaragen-Stellplätze




Betriebskosten:
 werden nachgereicht





 



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG



DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN



EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT



Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes

Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.



Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und

Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.



AUSSTATTUNG:



2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m²
Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
Hochwertige Luxusausstattung
Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
Hauseigene Tiefgarage
HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m²a




In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.



Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche

Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.



Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. 



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wohnungsbeschreibung Stiege 1 Top 1:


GRÜN OASE für Kleinfamilie: Hierbei handelt es sich um eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit 105 m² Süd West seitigem  Eigengarten.



Sie gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit ca. ca. 31m² und direktem Zugang zum Balkon,  2 Schlafzimmer und 1 hochwertig ausgestattete Wannenbad, sowie eine separate Toilette.



Diese hübsche Gartenwohnung ist von von außen wie ein eigene Villa begehbar.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <600m
Krankenhaus <2.025m
Klinik <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <625m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <1.050m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <3.050m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 38.91, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 15114