Eigentumswohnung in 1180 Wien

Exklusiver 3 Zimmer- Erstbezug mit Terrasse und Eigengarten - Nähe Gerthofer Platzl - ca. 83m² Wohnfläche -18m² Terrasse - ca. 28m² Eigengarten - EUR 600.000,--.
Kurzbeschreibung:






Adresse:




1180 Wien, Gentzgasse 144






Baujahr:




ca. 1900






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung 2020






Nutzfläche:




ca. 83m² Wohnfläche






Stockwerk:




1.Obergeschoss (Lift in Errichtung)






Aufteilung:


Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten




Ausrichtung:




Nord-Ost






Verkehrsanbindung:


9, 40, 41, 10A, S45




Betriebskosten:




werden nachgereicht




Kaufpreis:
EUR 600.000,--  




Wohnungsbeschreibung:


Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 83m². Die Aufteilung ist wie folgt:



großzügiges Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
2 Schlafzimmer
Vorraum / Flur, zentral angelegt
voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse und Garten (derzeit in Errichtung)



Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. 



In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.



Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 



 


Kurzübersicht-Ausstattung:


Eiche Vollholz-Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassettentüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)


Haus- und Lagebeschreibung:


Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.



In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).



Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 



Besuchen Sie uns auf www.immofair.at und besichtigen Sie unsere Objekte jetzt auch von zu Hause, mit unseren 360 Grad Rundgängen!



NEBENKOSTEN:



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bürgerhof / Sternwartepark
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 129, HWB Klasse: D.
Objektnummer: 15078