Eigentumswohnung in 1100 Wien

Mein Favorit ! GARTENTRAUM in Hofruhelage 2 Zimmer 63m² +53m² Garten (Top 1, EG).

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:




1100, Van-der-Nüll-Gasse 




Baujahr:  


2019/2020


Zustand der Wohnung:   




Erstbezug 25 Wohnungen




Nutzung:




Eigennutzer/Anleger




Nutzflächen:




2-4 Zimmer / ab 39m² bis 136m²  größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten sowie Dachterrassen




Stockwerke:     




5 Etagen plus 2 DG. Etagen




Ausrichtung:    




Westen - hofseitig / Osten - straßenseitig




Öffentliche Anbindung:  




Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,




Heizwärmebadarf:




HWB: wird nachgereicht




Ausstattung:



Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen 
Tiefgarage 
Fahrradabstellraum 
Gas-Zentralheizung 
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
Balkon/Loggia/Terrassen: Stahlbeton Massivplatten, Stahlgeländer
Eigengärten: begrünt
Fußbodenheizung
Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss


 



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG



In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 



Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m² verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1

im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.



Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen

Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.



Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. 



Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.



 



Optional können Hebebühnengaragen um € 18.400,- netto zzgl. Ust. oder um € 20.000,- für Eigennutzer erworben werden.



 



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.




 

Wohnungsbeschreibung Top 1:



Diese westseitig gelegene Gartenwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m², zuzüglich einer Terrasse und einem Garten mit einem Gesamtausmaß von knapp 74 m². Der Vorraum besitzt eine Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Bereich angelegt. Die Wohnküche hat knapp 28 m² mit Zugang zum Garten. Das geräumige Schlafzimmer - das Master Bedroom - besitzt einen eigenen Schrankraum und ein ausgestattetes Bad.



Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 



Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 318.796,13



Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 346.517,54



 



Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 2,-/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. 



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 35.32, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 15054