Immobilien-at

Eigentumswohnung in 1080 Wien

JOSEFIN! DELUXE - Exklusive 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Weitblick!- Top 34: ca. 124m² + ca. 57m² Terr. € 1.090.000,-

Eigentumswohnung Wien

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Klimaanlage
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Lift
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Duplex Garage
Fliesen
Parkett
Estrich

Wohnung in 1080 Wien - Blindengasse 39. Verfügbar: 2020.

3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 2 Terrassen, Wohnfläche: 124,4 m², Nutzfläche: 181,31 m², Balkone/Terrassen: 56,91 m².

Kaufpreis: 1.090.000,-. , Kaufpreis : 1.090.000,-. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

PDF Top 34
Beschreibung:
Kaufpreis: € 1.090.000,-
Wohnfläche: 124,40 m²
3 Zimmer
JOSEFIN! DELUXE - Exklusive 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Weitblick!- Top 34: ca. 124m² + ca. 57m² Terr. € 1.090.000,-.

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:




1080, Blindengasse 




Baujahr:  


1900 / 2019-2020 nach Sanierung


Zustand der Wohnung:   




Erstbezug 22 Wohnungen




Nutzung:




Eigennutzer 




Nutzflächen:




1-4 Zimmer / ab 26 bis 113m² mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten




Stockwerke:     




5 Etagen plus 2 DG. Etagen




Ausrichtung:    




straßenseitig/hofseitig




Öffentliche Anbindung:  




U6 Josefstädter Straße;  Straßenbahn 2, 5, 33; 




Heizwärmebadarf:




HWB: 90,9 kWh/m²a; Klasse C




Ausstattung:



Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade
Smart Home System mit Ipad-Control
hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
4 Tiefgaragen-Stellplätze
Fußbodenheizung
Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
großzügige Raumhöhen 
Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen 
Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz 
Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung
Eigengärten: begrünt


 



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG



JOSEFIN - In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.



Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 30 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern.



Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. 



Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.



 



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wohnungsbeschreibung Top 34:


Hier entsteht gerade eine großzügige Dachgeschossmaisonette mit weitläufiger Terrasse und Fernblick. Die obere Ebene teilt sich in einen großen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse auf Wohnebene, ein hofseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in eine Baumkrone, ein einladendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht! und eine separate Toilette auf. In der unteren Ebene findet man noch ein zweites, sehr geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Toilette, einen Abstellraum und den Eingang zu der Wohnung. Durch die Ost- und West-Ausrichtung sowie einer südseitigen Terrasse kommt man ganztägig in den Genuss einer freundlichen und sonnigen Wohnung.



Die Ausstattung und Auswahl der verarbeiteten Materialien entspricht hohen Standards und unterstreicht mit der durchdachten Raumplanung das zeitgemäße Wohngefühl in gehobenem Ambiente!



Optional werden im Haus Garagenplätze zum Kauf angeboten.



Für weitere Fragen steht Ihnen die/der BetreuerIn gerne zur Verfügung.



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <300m
Krankenhaus <475m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <850m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 90.9, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 14966
Anfrage senden:
Anbieter: Immofair
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.
Immobilien Österreich - Wohnungen Wien - Immobilien 1080 Wien - Eigentumswohnungen 1080 Wien
Copyright © 2021 Immobilien-AT