Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Zentral gelegene 2-Zimmerwohnung mit Allgemeingarten.

Wir sind mit dem Verkauf dieser zentral gelegenen Wohnung in der Hermannstraße beauftragt. 

Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt:

- Vorzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche

- Schlafzimmer

Der Allgemeingarten des Hauses kann zum gemütlichen Verweilen genutzt werden. 

Auch ein Garagenplatz wäre optional anmietbar (€ 72,48 monatliche Kosten).

Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 77,75. Der Stand des Reparaturrücklagenkontos betrug per 4.11.2022 € 55.949,80.

Die Hausverwaltung schreibt monatlich ein Heizkostenakonto in Höhe von € 93,48 sowie für Warmwasser € 40,06 vor. 

Der Bestand weicht vom Grundrissplan ab. Wo ursprünglich die Küche war, befindet sich jetzt ein Schlafzimmer. Die Küche wurde in den Wohnraum integriert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hermannstraße, Nähe Rathausplatz
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 69, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.58, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 13715