Eigentumswohnung in 1180 Wien

ALTBAUWOHNUNG mit Entwicklungspotential - Eingereichter Balkon - bei der Volksoper ( Top 10-11 3 OG. 99m ² € 390.000,-).
Eckdaten:




Nutzfläche:
ca. 99 m² WFL eventuell Balkon mit 2,6 m² 


Ausrichtung:
straßenseitig und Hofseitig


Zustand Haus:
renovierungsbedürftig, das Dachgeschoss wurde vor kurzem ausgebaut und ein Lift errichtet


Zustand Wohnung:
Sanierungsbedürftig


Ausstattung:
PVC Fenster, teilweise original Parketten,


Stockwerk: 
3. OG


Aufteilung:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer


Anbindung:
40A, U6, 40, 41, 42


Preis:                     
€ 390.000,- plus Lifterrichtungskosten € 60,- / m²


BK:                     
derzeit € 259,92   nach Liftbeteiligung plus BK ca. € 70,- 




Wohnungsbeschreibung:


Zum Verkauf gelangt eine großzügige - sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Entwicklungspotential. Diese eignet sich besonders für Sanierer die aus einen schönen Altbausubstanz ein neues gemütliches zu Hausse schaffen wollen. In dem erhaltene Altbau Details wie Portal Türen, Doppelflügeltüren wieder aufbereitet werden können.



Einmaligen Liftkosten für das Nutzrecht ( Liftgemeinschaft ) = Wohnnutzfläche m² x €60,- Derzeit sind nur 3 Eigentümer am Lift beteiligt, daher fallen die BK relativ hoch aus. Es werden im laufe der Zeit voraussichtlich noch mehr zur Lift Gemeinschaft beitreten, was automatisch die laufenden Kosten verringern wird.



Ein Balkon mit 2,6 m²  wurde im Zuge des DG Ausbaues eingereicht.



Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dem Haus handelt es sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Stiegenhaus ist gepflegt und wurde neu gestrichen. Der Dachgeschoss wurde vor kurzem ausgebaut und im zuge dessen ein Aufzug errichtet.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Ein großer Pluspunkt ist das unmittelbar gelegene WIFI mit der FH Wien die Währingerstraße und Volksoper. Der nahe gelegene Währinger und Türkenschatz Park laden laden zum relaxen im Grünen ein.


Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WIFI Wien / Volksoper
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 174, HWB Klasse: E.
Objektnummer: 12824