Eigentumswohnung in 1180 Wien

REFUGIUM nebst Kutschkermarkt.
PROJEKTDATEN






Adresse: 


1180 Wien, Edelhofgasse 




Wohnfläche:




 von ca. 23 m² - 98 m² 






Zustand der Liegenschaft:




gepflegt






Zustand der Wohnung:


gepflegt; teilweise möbliert




Objektart:




Altbau 






Stockwerke




4 Etagen 






Öffentliche Anbindung:




U6, 37A, 40A, 40, 41






Kaufpreis:




 ab € 99.000,-






Betriebskosten:




Netto € 1,80/m²  RL € 0,50 / 






BESCHREIBUNG


Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.



Die Fassade wurde vor kurzem erneuert, die Sanierung der Fassade im Innenhof ist für 2020 geplant.



Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wird neu gestrichen.



Die Wohnungen wurden bis vor kurzem als Apartment genutzt und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und können nach adaptierungsarbeiten sofort bezogen werden. 



Die hohen Räume sind ein besonderes Wohnerlebnis.



Im Haus steht ein Lift und Keller zur Verfügung. 



In den Verkauf gelangen 18 Wohnungen in der Größe von ca 23 m² - 98 m² zur Verfügung.



Top 1+2 sowie  3+4, 5+6 und 18 - 20 werden derzeit nur gemeinsam verkauft.



Die Liegenschaft hat eine schöne Altbausubstanz und könnte in Zukunft Ihr neues zu Haus in begehrter Gerstofer Lage sein.



Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten finden Sie unter: Edelhofgasse


LAGE


Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 

Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt mit  seinen regionalen Spezialitäten, viele gute Restaurants in Gehweite, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - sind leicht erreichbar.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten. Der Sternwarte- und der Türkenschanzpark oder Währinger Park sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.



NEBENKOSTEN 



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Notar Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wohnungsbeschreibung:


Hierbei handelt es sich um kompaktes 1 Zimmer Apartment. Es verfügt über ein verfliestes Vorzimmer mit Mini Küche, ein Schlafwohnzimmer, zeitlos verfliestes Badezimmer mit Badewanne und eine getrennte Toilette.



Derzeit wird dieses Apartment nur gemeinsam mit Top 6 verkauft, da sie gemeinsam mit Heizung und Strom versorgt werden. Somit ist eine Zusammenlegung dieser Flächen möglich.



Im Haus steht ein Lift und Keller zur Verfügung. Die Wohnung wurde bisher als Apartment genützt.



Optional steht ein Garagenplatz /Lagerplatz mit ca. 21m² zum Verkauf. Der Kaufpreis dafür beträgt € 60.000,-. 



Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kutschkergasse, Gentzgasse, Türckenschanz Park, Währinger Park,
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 198.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.91, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 12821