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Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Helle Wohnung mit Loggia - Erstbezug nach Komplettrenovierung

Eigentumswohnung Klosterneuburg

Dusche
Badezimmerfenster
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Parkett

Wohnung in 3400 Klosterneuburg. Verfügbar: sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Loggia, Wohnfläche: 58,3 m², Nutzfläche: 63 m², Balkone/Terrassen: 4,55 m², Keller: 8,4 m².

Kaufpreis: 249.000,-. , Kaufpreis : 249.000,-. , Betriebskosten Netto: 116,26, Kosten Netto: 160,56, Kosten USt: 11,63, Monatliche Kosten: 172,19, Sonstige Kosten Netto: 44,3, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

PDF Plan Wohnung
Beschreibung:
Kaufpreis: € 249.000,-
Wohnfläche: 58,30 m²
2 Zimmer
Helle Wohnung mit Loggia - Erstbezug nach Komplettrenovierung.

Diese überaus helle 2-Zimmer Wohnung wurde gerade neu renoviert und liegt im Klosterneuburger Sachsenviertel in einer gepflegten Wohnhausanlage, umrandet von Hausgrünflächen. Der Blick geht über die Straße in die Weingärten.



Die Eckwohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss - die Fensterbänke sind in 2 m Höhe. Die Sonne begleitet Sie tagsüber von Osten nach Westen. Für die Wohnungseigentümer steht ein Autoparkplatz am Grundstück zur freien Verfügung. 




Die Wohnung hat ca. 63 m² Nutzfläche und besteht aus:



2 Zimmer-Wohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche
Loggia mit ca. 4,5 m² Fläche

plus Kellerabteil mit ca. 8,4 m²



Raumaufteilung der Wohnung: Grundrissplan liegt bei (letztes Foto)



Wohnküche 33 m² mit einer hochwertigen Vollholzküche mit Geräten
Schlafzimmer mit 16 m²
Bad 6 m²: mit großer, bodenebener Dusche, WC abgetrennt, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
Vorzimmer 3,2 m² mit einer Nische für die Garderobe
Loggia 4,55 m²




Erstbezug nach Komplettrenovierung:

Der Eigentümer der Wohnung hat die Wohnung mit viel Liebe zu Holz und zum Detail hochwertig komplett renovieren lassen:



Neue Tischler Vollholzküche Eiche massiv außen, innen Fichte Vollholz (ohne Spanplatten)
Küchengeräte von AEG (Geschirrspüler 59 cm breit, Backofen, Induktionsherd) und Blanco Edelstahlspüle
Große Bodenfliesen im Küchenbereich
Badezimmer wurde durch Badplanerin neu konzipiert: große bodenebene Dusche mit Duschfaltwand, Handtuchtrockner (vorwärmbar)
Holztüren neu mit Zargen, Fensterbretter neu (Eiche)
Parkett in der Wohnküche geschliffen und neu versiegelt
Parkettboden im Schlafzimmer neu (Eiche)
Umstellung der Wohnungsheizung auf hochwertige Decken-Infrarotheizungen von Suntherm mit Thermostaten in jedem Raum 
Neuer Verteilerkasten und Gegensprechanlage
Neue Elektroleitungen und Wasserleitungen (Elektrobefund liegt vor)
Warmwasseraufbereitung durch neuen, wartungsfreien 100 Liter Elektroboiler (in Küchenkästchen versteckt)
Wohnung wurde komplett neu ausgemalt
Die Kunststofffenster wurde ca. 2004 neu angeschafft: 2-fach Verglasung 
Raumhöhe ist 2,59 m 




Neue, hochwertige Decken-Infrarotheizung in allen Räumen der Wohnung:



Infrarot Heizungs-Paneele mit Quarzsand an der Decke (Firma Suntherm)
Besonders geringes Gewicht - daher zur Montage an der Decke geeignet
Breiter Wärmestrahlungskegel von 140 Grad
15 Jahre Funktionsgarantie vom Hersteller, keinerlei Wartung erforderlich 
Gesunde Wärme, Frequenz ähnlich wie Sonnenstrahlen
Geringe laufende Heizkosten, 3 KW Leistung der Infrarotheizungen in der Wohnung




Hier noch einige Infos zur Wohnhausanlage: 



Die Wohnhausanlage besteht aus 5 Häusern mit je 9 Wohnungen auf 3 Ebenen
Es gibt am Grundstück einen Parkplatz für die Wohnungseigentümer zur freien Verfügung
Ziegelhaus, die Fassaden wurden bereits thermisch saniert
Daher der gute HWB-Wert von 66 kWh/m²/Jahr - am Beginn der Klasse C
Es gibt eine Gemeinschafts SAT-Anlage
Weiters: Fahrradabstellplätze im Freien, Waschküche in jedem Haus
Der Stand der angesparten Reparaturrücklage ist ausreichend hoch 




Laufende Kosten der Wohnung:



116,26 € Anteilige Hausbetriebskosten + Hausverwaltung netto (1,85 €/m²)

  11,62 €  MWSt 10 %

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127,88 € Hausbetriebskosten + Hausverwaltung inkl. MWSt (2,03 €/m²)

  44,30 € Reparaturrücklage  (0,7 €/m²)

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172,19 € Monatliche Kosten der Wohnung inkl. MWSt (2,73 €/m²)




Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen 696 der gesamt 32.211 Nutzwerte der Wohnhausanlage, das sind 2,16 %. 



Besichtigung: überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Details dieser Wohnung  - Besichtigungen auch am Wochenende möglich.


Infrastruktur: 

Die Schnellbahnstation Klosterneuburg Weidling Bahnhof ist ca. 750 m entfernt, also wenige Minuten zu Fuß.



In der Nähe der Wohnung gibt es einen Billa, Spar, Hofer, Bäckerei, Blumengeschäft, Apotheke, Trafik, Bank, Tierarzt und ein Fisch- und Feinkostgeschäft




Bei Interesse kann ich Ihnen noch folgende Detailunterlagen zur Wohnung mailen:



Aktueller Grundbuchsauzug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Jahresabrechnung der Hausbetriebskosten + Reparaturrücklage
Aktuelle Vorschreibung für die Wohnung 1. HJ 2021
Energieausweis des Hauses von 2018
Neuer Elektrobefund der Wohnung 
Stand der angesparten Reparaturrücklage aktuell
Letzte Vorausschau der Hausverwaltung von Ende Dez. 2020
Letzten 3 Wohnungseigentümer-Versammlungsprotokolle
Wohnungsgrundrissplan mit Maßen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klosterneuburg, Sachsenviertel
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 66, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 11094

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Anbieter: Haider Real
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