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Eigentumswohnung in 1170 Wien

Sanierte 2 Zimmer in Hofruhelage

Eigentumswohnung Wien

Vollmöbliert
Etagenheizung
Parkett
Laminat

Wohnung in 1170 Wien. Verfügbar: sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 80 m².

Kaufpreis: 280.000,-. , Kaufpreis : 280.000,-. , Betriebskosten Netto: 133,19, Kosten Netto: 158,-8, Kosten USt: 13,44, Monatliche Kosten: 171,52, Sonstige Kosten Netto: 24,89, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 280.000,-
Wohnfläche: 80 m²
2 Zimmer
Sanierte 2 Zimmer in Hofruhelage.

,Zum Verkauf gelangt eine schöne, helle 2-Zimmerwohnung in gefragter Hofruhelage in 1170 Wien.



Die insgesamt knapp 80 m² gelegen im 1. Stock teilen sich einrichtungsfreundlich auf ein geräumiges Vorzimmer samt großem Einbaukasten, WZ, SZ, Küche, Bad mit Fenster sowie WC auf. Die Wohnung weist einen guten, gebrauchten Zustand auf und kann bezugsfertig möbliert übergeben werden; die Möblierung wäre im Preis bereits inbegriffen.



Neben der Lage im Hoftrakt befindet sich vor dem Strassentrakt auch eine wenig befahrene Einbahn wodurch sich die traumhafte Ruhelage erklärt. Andererseits findet sich sämtliche Infrastruktur (U6/Alser Str.,Bus- u. Strassenbahnlinien der Hernalser Hauptstrasse) sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit.



Ein weiteres großes Plus ist die jüngst erfolgte umfangreiche Sanierung der Außenhaut des Haußes (u.a. Wärmedämmung+Fenster) was den außerordentlich niedrigen Heizwärmebedarf von 31,22 KwH/a/m² zur Folge hatte; das noch bis 2027 aushaftende Sanierungsdarlehen beläuft sich anteilig auf noch rund 12.000€ und ist im BKP von 280.000€ noch nicht berücksichtigt und auf 10 Jahre zurückzuzahlen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme (neu).



Auch für Anleger ist die Wohnung interessant da ein angemessener (= ortsüblicher) Mietzins verlangt werden darf und man keinen gesetzlichen Zinsbeschränkungen unterliegt.



Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines steht Ihnen Hr. Wenninger unter 0681/81967006 zur Verfügung.



 
Nähe Elterleinplatz
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 31.22, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 1047
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