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Eigentumswohnung in 1160 Wien

ERSTBEZUG ! Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 18: ca. 55m², 1. Liftstock, € 240.000,-)

Eigentumswohnung Wien

Badewanne
Etagenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett
Estrich

Wohnung in 1160 Wien - Lorenz-Mandl-Gasse . Verfügbar: sofort, nach Vereinbarung.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 55 m².

Kaufpreis: 240.000,-. , Kaufpreis : 240.000,-. , Betriebskosten Netto: 111,82, Kosten Netto: 164,96, Kosten USt: 13,42, Monatliche Kosten: 178,38, Sonstige Kosten Netto: 53,14, Sonstige Kosten USt: 2,24, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 240.000,-
Wohnfläche: 55 m²
2 Zimmer
ERSTBEZUG ! Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 18: ca. 55m², 1. Liftstock, € 240.000,-).

KURZBESCHREIBUNG:







Adresse:




Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse






Baujahr:




ca. 1900






Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Generalsanierung 2019






Wohnungsgröße / Aufteilung:




2 Zimmer mit. ca 55m² Wohnfläche






Stock / Ausrichtung:




1. Liftstock, Süden straßenseitig, Ruhelage






Verkehrsanbindung:




U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45

Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A

Straßenbahnlinien: 2, 10, 46






 




 






Kaufpreis:




€ 240.000,-








HBW: 124,9 kWh/m²a




WOHNUNGSBESCHREIBUNG:



Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.



Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf 55 m²: 



zentraler Vorraum
separate Toilette
geräumige Küche (Anschlüsse bereits vorbereitet)
großzügiges Wohnzimmer 
Schlafzimmer mit Schrankraum
voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne / Regenduschkopf
Abstellraum



 


Kurzübersicht-Ausstattung:


Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,..



Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.



Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:



Eiche Vollholz -Parkettboden 
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Badewanne 
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Kellerabteil 




Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.



Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.




HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:



Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 



Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.



Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 124.9, .
Objektnummer: 10423
Anfrage senden:
Anbieter: Immofair
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