Einfamilienhaus in 2603 Felixdorf

Traumhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage / Felixdorf.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht dieses EINFAMILIENHAUS mit einem sonnigen Garten und einer teilweise schattigen Terrasse welche in der Gemeinde Felixdorf liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Wiener Neustadt.

Die RÄUMLICHKEITEN dieses Einfamilienhauses sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Vorzimmer/Garderobe
Wirtschaftsraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht
Küche mit allen Geräten welche durch eine Kücheninsel das große Wohnzimmer von der Küche trennt
Wohnzimmer mit einem Kaminofen mit Kochplatte und Backfach und Zugang zur Terrasse
Speisekammer
Toilette mit einem Waschbecken und Fenster
Abstellraum unter der Stiege
Zimmer

Im Obergeschoss befinden sich:

3 Schlafzimmer mit jeweils einer begehbaren Garderobe
Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Toilette mit einem Waschbecken und Fenster

TERRASSE / GARTEN:

Durch das teilweise vorverlagerte Dach ladet die Terrasse zum Entspannen, egal ob bei Sonnenschein oder Regen, ein.

Weiters befindet sich im Garten ein Whirlpool, ein Pool und eine Gartenhütte.

GARAGE / PARKPLÄTZE:

Durch die Terrasse gelangt man in die Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Weiters kann man direkt vor der Garage parken oder in der zusätzlichen Einfahrt, welche über ein elektrisches Schiebetor befahrbar ist.

Durch die Ruhelage der Liegenschaft gibt es weiters genug Parkmöglichkeiten in der Nähe des Hauses.

EXTRAS:

Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos mit Fliegengitter, Wäscheschacht zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss, 220 L Warmwasserspeicher, ebener Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten, Abbaubauer Pool, u.v.m.

________________

INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. So können Sie bequem in die umliegenden Städte und Ortschaften gelangen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Einfamilienhaus in Felixdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Hier können Sie das ruhige Leben in der Natur genießen und sind dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte und die Infrastruktur.

Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 46.99, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Objektnummer: 7939/2300160105