Einfamilienhaus in 2413 Berg

Landhaus auf großem, uneinsehbarem Grundstück / Garage / großer Stadl - Nähe Kittsee und Bratislava.

Sympathisches Landhaus in ruhiger Lage im Ortskern mit großem, geschütztem Garten und ganz vielen Möglichkeiten der Nutzung

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses gepflegten Landhauses, eingerahmt von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen in der Gemeinde Berg nahe Kittsse und Bratislava beauftragt.

Sie suchen eine Immobilie mit klein strukturiertem, dörflichem Flair ?

Dann werfen Sie doch einen Blick auf dieses klassische Landhaus mit großem, geschütztem Innenhof mit angrenzendem Garten, einem bestens erhaltenen Stadl, einer Garage und einer Werkstatt sowie separat begehbaren Nebenräumen für umfangreiche Hobbies, eine Sommerküche oder als extra Wohneinheit.

Das rund 1500 m² große Grundstück ließe sich auch teilen, sodass 2 Generationen oder Familien hier Platz finden würden.

Das Haus wurde immer gut gepflegt und instand gehalten (letzte Sanierungsmaßnahmen 2015) und befindet sich in einem sehr guten Zustand – die neuen Besitzer können sofort einziehen.

Beheizt wird das Gebäude zukunftssicher über eine moderne Pelletsheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels effizienter Wärmepumpe.

Folgende Räume stehen Ihnen  ebenerdig auf ca. 107 m² zur Verfügung:

Flur, 16 m²

Küche, 11 m²

Wohnzimmer, 17 m²

Schlafzimmer 1, 15  m²

Schlafzimmer 2, 16,7 m²

Schlafzimmer 3, 10,3 m²

Büro/Durchgangszimmer, 12,5 m²

Badezimmer ca. 2,7 m²

WC, ca. 1,9 m²

Veranda, 26 m²

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen dadurch auf weiteren ca. 60 m²  sauberen und trockenen Platz für Stauraum oder für Hobbies - diese Räume finden Sie im Kellergeschoss:

Kellerraum 1: 20 m²

Kellerraum 2: 12 m²

Heizraum und Pelletstank: 27 m²

Der saubere Dachboden bietet weitere ausbaubare Fläche und ist über eine bequeme Treppe perfekt erreichbar.

Weitere Nebenräume (ca. 61 m², 4 Zimmer) im großen Innenhof bieten Möglichkeiten, Gäste unterzubringen, einem Hobby nachzugehen oder eine kleine separate Wohneinheit zu schaffen.

Ein Highlight des Grundstückes ist der große Stadl (ca. 115 m²), welcher sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Hier können Sie mehrere Autos einstellen oder aber auch Tiere halten – das Grundstück ist als Bauland- Agrar gewidmet, daher sollte das Halten von Tieren kein Problem darstellen.

Eine überdachte Einfahrt sowie eine große Garage ( ca. 25 m²) bieten bequeme Möglichkeiten, das Auto sicher und geschützt am Grundstück abzustellen.

Zwischen Innenhof und Stadl sowie an der Rückseite des Grundstücks gibt es Grünflächen, die sich für ein Pool, Spiel – und Sportgeräte, diverse Beete sowie die Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen eignen.

Der Innenhof und die überdachte Veranda lassen sich mit Oleanderbüschen und Topfpflanzen zu einer grünen Oase verwandeln!

LAGE:

Genießen Sie die hervorragende Lebensqualität und die Infrastruktur in Berg und Umgebung!

Der Ort ist umgeben von sanften Hügeln, herrlichen Weingärten und fruchtbaren Feldern - kleine, gepflegte Bauernhäuser prägen das Ortsbild.

An der Grenze zum Burgenland und zur Slowakei gelegen erreicht man mit dem Auto in 2 Minuten Kittsee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Einkaufszentrum und dem Krankenhaus Kittsee.

Der Kindergarten, die Volksschule, der praktische Arzt und die Feuerwehr sind nur 2 Gehminuten von der Adresse entfernt.

Das Zentrum von Bratislava erreicht man in 13 Minuten, die Mittelalterstadt Hainburg mit dem Landeskrankenhaus ist 11 Minuten entfernt.

In die Bundeshauptstadt Wien sind es 45 Minuten direkt über die Autobahn A6 und A4.

Für alle Fragen zu dieser interessanten und vielseitigen Immobilie bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich

auf eine gemeinsame Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <4.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Landhaus im Ortszentrum in sehr ruhiger Lage, großer geschützter Innenhof mit Veranda, Garage mit E-Ladestation
Gepflegter Stadl mit 110 m² in bestem Zustand, ideal zum Einstellen von Fahrzeugen - mehrere Nebengebäude
Ideale Verbindung nach Kittsee (2 Minuten), Hainburg (12 Minuten) oder Bratislava (13 Minuten)
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 224, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.31, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 7939/2100158154