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Villa in 2500 Baden

Schöne historische Villa mit großen Garten in Badens Top Lage/ Impressive historical villa at Baden bei Wien

Villa Baden

Vollmöbliert
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Etagenheizung
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Alarmanlage
Fliesen
Parkett

Haus in 2500 Baden.

10 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, Wohnfläche: 257 m², Grundstücksfläche: 2.033 m², Nutzfläche: 392 m², Balkone/Terrassen: 3,2 m².

Kaufpreis: 950.000,-. , Kaufpreis : 950.000,-. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 950.000,-
Wohnfläche: 257 m²
Grundstückfläche: 2.033 m²
Nutzfläche: 392 m²
10 Zimmer
Schöne historische Villa mit großen Garten in Badens Top Lage/ Impressive historical villa at Baden bei Wien.

Außergewöhnliche historische Villa in einer der beliebtesten Gegenden von Baden bei Wien!



Baden ist besonders – das wusste schon der Kaiser.



Diese Liegenschaft wurde um das Jahr 1887 erbaut und ist sowohl optisch als auch historisch ein Juwel ihrer Zeit.



Sie liegt in einem prominenten sehr ruhigen, besonders grünen und begehrten Viertel von Baden, welches streng historisch verbaut wurde.

So blieb der ursprüngliche Charakter größtenteils bewahrt.



Fußläufig vom Weikersdorfer Park und dem imposanten Gebäude des Rollettmuseums. Das Strandbad und die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.



Revitalisieren Sie die Pracht des früher so glanzvollen Gebäudes und bringen Sie es wieder zum Leben!



Diese historisch wertvolle Villa muss renoviert werden.

Sie hat über die Jahrhunderte viel gesehen und erlebt und im 2. Weltkrieg als Stabzentrale gedient.



Einige Highlights:

Ein Personenaufzug mit Handseilbetrieb verbindet das Hochparterre mit dem 1. Stock. Dieser Aufzug könnte auf Elektrobetrieb umgebaut werden.



Im Jahr 1936 wurde im Hochparterre-Bereich eine Veranda mit ca. 8,7 m² dazu gebaut. Der Eingang befindet sich gartenseitig (Südseite).



Die Wohnräume im Parterre sind mit Sternparkett versehen, nur im Vorraum wurden Fliesen in Karo verlegt.

Die Villa hat im Hochparterre und 1. Stock eine Nutzfläche von ca. 294 m² (inkl. Stiegenhaus) – siehe die Raumaufstellung unten.



Die Räume sind mit antiken Möbeln, Kristalllustern und Kronleuchtern sowie schönen Gemälden ausgestattet. Der Großteil der Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen.



Die Stuckdecken und Füllungstüren mit verzierten Aufsätzen verströmen den Charme der guten alten Zeit.

Im Salon/Empfangszimmer ist die illusionistische, gut erhaltene Deckenmalerei im Stil des Historismus.

Der zweite Salon, welcher als Bibliothek Verwendung fand, begeistert durch die in feiner Handarbeit angefertigte Holzdecke.



Die Kellerräume sind durch die vorhandenen Fenster relativ hell.

Der Dachboden ist geräumig.



Das ca. 2030 m² große Grundstück hat einen gepflegten Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen.

 







Souterrain




 






Küche




19,14m²






Zimmer




19,14m²






Zimmer




13,07m²






Waschküche




14,02m²






Speis




6,97m²






Keller




6,67m²






Keller




18,80m²






Parterre




 






Küche




13,65m²






Salon




36,80m²






Salon




36,34m²






Zimmer




21,16m²






Vorraum




2,04m²






Vorraum




9,13m²






Veranda




8,75m²






Stiegenhaus




14,56m²






Klosett




2,16m²






1. Stock




 






Zimmer




21,85m²






Zimmer




21,16m²






Zimmer




22,70m²






Kabinet




13,80m²






Kabinet




13,34m²






Vorzimmer




16,13m²






Bad




13,65m²






Klosett




2,52m²






Vorraum




1,44m²






Balkon




3,20m²






Stiegenhaus




19,80m²






Dachboden




170,18m²






Summe




562,47m²







Infrastruktur:

Baden selbst lockt mit Ihren unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Naherholungsmöglichkeiten durch groß angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab.



Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.

Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.



 



Impressive, historical villa located in one of the most wanted districts of Baden bei Wien 




Baden is unique - even the Emperors knew that and loved it for its recreational values.



The Property was built around the year 1887 and it is visually and historically a jewel of its time.



The Property is located in a prominent, very quiet, green and prestigious district of Baden, strictly kept in historical shape. Also the original character of the house has been well-preserved.



The beautiful Weikersdorfer Park and the imposing building of Rollettmuseum are reachable within convenient walking distance. The spa and the City Center with its nice pedestrian area are in 10-minute walk.



 



Revitalize the glory of this house and bring it back to life!



Based on its very good structure this historical and valuable Villa needs some major renovation.



It has seen a lot over the centuries. It even had served the army during II World War as their prestigious headquarters for some time.



 



Some of the highlights:



An original hand-operated-lift connects the raised ground floor with the 1st floor.



This lift could also be reconstructed to be powered by electrical energy.



In 1936 the front patio was built. The entrance of the villa is located in the garden (South).



All the rooms in the ground floor, except the vestibule, which was laid with square tails, are covered by valuable star parquet.



The ground floor and the 1st floor (incl. staircase) consists of around 294m² of usable floor space (see room layout german description).



There is antique furniture, crystal chandeliers, lusters and a beautiful selection of old paintings in the rooms.



An ornate, stucco ceiling and the decorated doors breath the heritage of the good old days.



There are many illusionistic, well preserved ceiling paintings of Historicism Style in the living room.



The second salon, the library, inspires the visitor with its fine handmade wooden ceiling.



The cellar rooms have windows.



The attic is capable of constructing a penthouse style top floor.



The approximately 2030 m² property has a well-kept garden.



 



Infrastructure:



The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and traditional home growing area.



Many well kept parks offer the opportunity for relaxing and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape.



The Public transport to Vienna is possible by local train (Badner Bahn) or by City Railway.



The city border of Vienna is reachable in about 20 minutes by car and  the  Airport in half of one hour.



It is most convenient living area in the close vicinity to Vienna, Austria´s beautiful Capital.
Baden
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 236.9, .
Objektnummer: 3722
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