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Haus in 2095 Wolfsbach

2095 Saniertes Landhaus mit Innenhof und großzügigen Nebenflächen

Haus Wolfsbach

Haus in 2095 Wolfsbach.

5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, Wohnfläche: 152 m², Grundstücksfläche: 3.100 m², Nutzfläche: 525 m².

Kaufpreis: 295.000,-. , Kaufpreis : 295.000,-.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 295.000,-
Wohnfläche: 152 m²
Grundstückfläche: 3.100 m²
Nutzfläche: 525 m²
5 Zimmer
2095 Saniertes Landhaus mit Innenhof und großzügigen Nebenflächen.

Qualitätvoll saniertes Landhaus in ruhiger, sonniger Ortslage.


Dieses ehemalige Bauernhaus wurde auf mehreren Etappen saniert bzw. teilweise neu errichtet.


Im uneinsichtigen Innenhof sind die Gehwege gepflastert, ansonsten erwartet sie eine gepflegte Grünfläche und ein überschaubarer Gemüsegarten. Ein offenes Stadelgebäude mit befestigter Bodenfläche lädt zum Grillen oder  Verweilen im Freien auch bei Regenwetter ein.


Im Innenhof rechts liegt das Haupthaus mit insgesamt ~86m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche mit Gewölbedecke, WC und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WA-Anschluss. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, einen Abstellraum und zwei große, helle Zimmer (von einem Zimmer besteht ein direkter Ausgang ins Grüne).


Ein eigener, größtenteils neu errichteter Wohntrakt mit ca. 66m² teilt sich auf in Vorraum/Diele, eine Küche (alle Anschlüsse sind vorhanden) mit offenem Bereich in den Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Abstellaum mit Hauswasserwerk  und ein WC, Bad sind vorbereitet. Ebenso ist das Dachgeschoss als Wohnraum erweiterbar (Leerverrohrung etc.).In diesem Wohnteil ist noch keine Heizung angeschlossen; Optional Erweiterung der bestehenden Öl- Zentralheizung, oder Möglichkeit einess Fernwärme Anschlusses.


Ein komplett neu erbauter Einstellraum mit ca. 60m² setzt alles ins richtige Licht (Oldtimer, Motorräder u.v. mehr, befahrbar!).


Ans Haupthaus angeschlossen befindet sich der Technikraum, der Tankraum (3x2000 lt.) sowie eine Werkstatt mit ca. 23m² und ein goßer Abstell/Hobbyraum. Ein großer, befahrbarer Stadel ca. 200m² trennt den Innenhof vom einer angrenzenden Wiesenfläche in südlicher Richtung. (Zufahrt von hinten gegeben)


Straßenseitig  bietet ein weiteres Grundstück/Wiesenfläche (BA) Platz für div. Aktivitäten!


Anschlüsse: Kanal - Strom - Sat, Hausbrunnen (Trinkwasserqualität)


Heizung: Öl- Zentralheizung im Haupttrakt, Fernwärme möglich!


Entfernung:


Drosendorf ~4,4km


Geras ~7,6km


Horn ~28,1km


Waidhofen/Thaya ~37,8km


Krems ~66kmkm


Tulln ~82,7km


Wien ~82,7km


 


 
Nähe Drosendorf/Zissersdorf
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 127, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.25.
Objektnummer: 1870
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