Praxisfläche in 9500 Villach

VILLACH – INNENSTADT: ORDINATIONS-/BÜROFLÄCHE + KLEINWOHNUNG + 2x TIEFGARAGE.
Objektadresse VILLACH, Hans-Gasser-Platz
9500 Villach
Immobilien aus Österreich

Beschreibung:
KOMPLETTPAKET: Zum Verkauf stehen großzügige und gut geplante Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten in perfekter Innenstadtlage von Villach mit barrierefreiem Zugang. Die ehemalige Zahnarztpraxis befindet sich im 1. OG (mit Lift!) in einem bekannten Arzt-, bzw. Büro- und Wohngebäude mitten in der Villacher Innenstadt.
Gleichzeitig mit den Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten kann die angrenzende Garconniere miterworben werden. Auf rund 45m² Nutzfläche bietet diese entzückende Kleinwohnung (derzeit als Büro gewidmet) den idealen Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag.
Komplettiert wird dieses Angebot mit zwei zugehörigen Kellerabteilen, einem Technikraum und zwei, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen.
Detaillierte Informationen geben wir Ihnen selbstverständlich gerne bei Anfrage.

Eignung: Nutzung als Ordination oder Büro-/Kanzleistandort

Größe:
Ordination: rd. 86,72 m²
Garconniere: rd. 44,99m²

Raumangebot Ordination:
. Windfang
. Garderobe/Rezeption
. WC Kunden
. Behandlungsraum 1
. Behandlungsraum 2
. Röntgenraum
. Sterilisationsraum
. Garderobe privat
. Büro/Aufenthalt mit Küchenanschluss
. Badezimmer mit Dusche/WC Privat

Garconniere:
. Vorraum
. Badezimmer mit Dusche und WC
. Wohnen-Essen-Schlafen mit Kochnische (derzeit Büro)

Böden:
. PVC Bodenbeläge
. Parkett
. Fliesen

Baujahr: 2000

Sonstiges:
. Beide Behandlungsräume klimatisiert.
. Jalousien
. Lift
. 2 x Kellerabteile
. 1 x Technikraum im Keller

Heizung: Zentralheizung – Gas

Kfz:
2 x Tiefgaragenplätze

Betriebskosten, Heizkosten und Reparaturfonds Ordination monatlich € 519,01
im Detail:
€ 265,95 BK-Akkonto
€ 91,50 HK-Akkonto
€ 90,07 Reparaturfonds
€ 71,49 20% Ust.

BK, HK, Reparaturfonds Garconniere monatlich € 225,00
im Detail:
€ 115,79 BK-Akonto
€ 47,48 HK-Akkonto
€ 40,65 Reparaturfonds
€ 11,58 10% Ust.
€ 9,50 20% Ust.

Übergabe: wäre sofort nach Kaufpreiserlag möglich

Kaufnebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 398.000,--
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 94, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,49.
Objektnummer: gewerbeimmobilie-910