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Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SEHR SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!

Eigentumswohnung Wien

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Klimaanlage
Etagenheizung
Lift
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Parkett
Marmor

Wohnung in 1190 Wien. Verfügbar: ab sofort.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 2 Terrassen, Wohnfläche: 150,18 m², Nutzfläche: 181,83 m², Balkone/Terrassen: 31,65 m².

Kaufpreis: 795.000,-. , Kaufpreis : 795.000,-. , Betriebskosten Netto: 251,83, Kosten Netto: 421,18, Kosten USt: 29,5, Monatliche Kosten: 450,68, Sonstige Kosten Netto: 169,35, Sonstige Kosten USt: 4,32, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 795.000,-
Wohnfläche: 150,18 m²
4 Zimmer
QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SEHR SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!

Ruhige und sehr helle Dachwohnung mit 2 Terrassen in schönem Altbauhaus. Sinnvoller Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse. Insofern ein drittes Schlafzimmer benötigt wird, kann das Speisezimmer im UG abgetrennt werden (es befindet sich auch ein kleines Bad mit Toilette im Untergeschoss). Die Wohnung wurde in den 90er Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Klimaanlage vorhanden.



Das Haus befindet sich ebenso in einem sehr gutem Allgemeinzustand und wurde die letzten 2 Jahre saniert (Fassadensanierung, Stiegenhaussanierung, etc.). Die Sanierung der Allgemeinflächen wurde per Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft abgegolten. Somit ist das Haus unbelastet und weist einen positiven Stand des RL-Kontos i.H.v. 55.300,-- per 12/2016 auf.



Im Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Gasthaus, etc.). Ideale Verkehrsanbindung durch nahe liegende Strassenbahn sowie U-Bahn. Der Währingerpark mit Kinderspielplatz und Hundezone ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.



Im Haus gibt es keine Garage. Im Umkreis gibt es mehrere Garagen in denen bei Bedarf Garagenplätze angemietet werden können.



Der Eigentümer ist bereits übersiedelt, daher ist die Wohnung ab sofort verfügbar.



Untergeschoss:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Entré

- Küche

- Speisezimmer

- Wohnzimmer mit Aufgang in das OG

- Terrasse mit 19m²

- Abstellraum (mit Therme, Waschmaschinenanschluss, etc.)



Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- Terrasse mit 12,65m²



Ausstattung:

- Parkettböden

- Badezimmer mit Marmor

- Klimaanlage

- ausgestattete Einbauküche

- Gasetagenheizung (neue Vaillant Geräte vor wenigen Jahren!)



Flächen laut Nutzwertgutachten:

Wohnfläche 1. DG: 101,06m²

Terrassenfläche 1. DG: 19m²

Wohnfläche 2. DG: 49,12m²

Terrassenfläche 2. DG: 12,65m²



Betriebskosten, Rücklage:

164,60 Betriebskosten

  43,18 Liftkosten

126,70 Reparatur Fonds

  42,91 Verwaltungskosten

  43,52 Wasser

    0,80 Manip.Gebühr

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421,71 Netto

  29,50 USt.

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451,21 Gesamtbetrag



Kaufpreis: EUR 795.000,--

Vermittlungshonorar: EUR 28.620,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Döblinger Hauptstraße
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 136, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.09.
Objektnummer: 31396
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